Object/locatie              

Unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Dit fraaie woon-/werkpand is gesitueerd op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Assendorp nabij de Zwolse binnenstad. Het object bestaat uit een multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond, een kleine kelder en op de verdiepingen een onzelfstandige bovenwoning met een gezellig dakterras.

Het pand ligt op de hoek Van Karnebeekstraat - Van Ittersumstraat op een steenworp afstand van de Sassenpoort en het stadscentrum. De locatie is eenvoudig bereikbaar en in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid voor zowel bezoekers als voor vergunninghouders.

Indeling    

Commerciële ruimte

Thans is de praktische commerciële ruimte op de begane grond in gebruik als winkel, met als indeling:

• entree, overzichtelijke verkoopruimte met paskamers (circa 45 m²)
• magazijnruimte (totaal circa 29 m²) met cv-installatie
• trapopgang naar de bovengelegen woning
• souterrain (circa 5 m²)

Andere gebruiken, zoals kantoor aan huis, praktijk- of atelierruimte, etc., is natuurlijk ook heel goed denkbaar.
Het unieke van dit object is natuurlijk de mogelijkheid om wonen en werken of hobby te combineren!

Woning

De 1e verdieping van de bovenwoning bereikt u via de trap, waar u uitkomt op de overloop. Hier bevindt zich de ruim opgezette woonkamer (circa 33 m²) met open keuken (circa 9 m²). Vanwege de lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde is er veel daglichttoetreding in de ruimte, waardoor een comfortabele en ruimtelijke woonbeleving ontstaat. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren.

Via de open keuken, welke is voorzien van een voorraadkast, bereikt u het zonnige dakterras. Door middel van een spiltrap bereikt u de 2e verdieping van de woning.

Op de 2e verdieping bevinden zich, naast de overloop, drie nette slaapkamers (circa 8/11/14 m²) en een ruime bergkast. Tevens bevindt zich hier de moderne badkamer met (hang)toilet, sierradiator, een mooi badkamermeubel met dubbele wastafel en een douche met glazen douchewand. Dit gecombineerd met een fraaie, donkere vloerbetegeling en een wit betegelde wandafwerking maakt dat het geheel een frisse en ruime indruk maakt.

Oppervlakte                

Totaal circa 183 m² b.v.o.
- Souterrain circa 5 m² b.v.o.
- Begane grond circa 82 m² b.v.o.
- 1e verdieping circa 51 m² b.v.o.
- 2e verdieping circa 45 m² b.v.o.
Te koop vanaf circa 183 m² b.v.o.

Frontbreedte          

Circa 4,8 m